Symud ymlaen o'r llywio

YesCymru Aberdaugleddau - Ail Gartrefi

Fel rhan o gytundeb Cydweithrediad Llafur a Phlaid Cymru a gyhoeddwyd ym mis Tachwedd 2021, yn ddiweddar dadorchuddiodd Llywodraeth Cymru lu o fesurau i frwydro yn erbyn effaith ail gartrefi, y dywedir eu bod yn cyfrannu at godiadau cynyddol mewn prisiau tai a gosod perchnogaeth tai allan o’r cyrhaeddiad llawer yng Nghymru.

Mae rhai o’r mesurau – sy’n cynnwys premiwm treth gyngor o 300% ar ail gartrefi a chynnydd mewn cyfraddau treth busnes ar gyfer eiddo sy’n cael ei osod o 70 i 182 diwrnod y flwyddyn – bellach ar fin dod i rym o 1 Ebrill 2023 a bydd cynghorau ledled Cymru yn cael y dewis i'w gorfodi.

Gall cynigion eraill ar y gorwel gynnwys newidiadau i reoliadau cynllunio fel bod rhaid i berchnogion tai wneud cais am ganiatâd i newid defnydd eiddo preswyl yn osodiadau gwyliau, a chwotâu ar ail gartrefi. Er bod y newidiadau hyn wedi’u brandio’n ddadleuol ac wedi cael eu beirniadu’n ffyrnig gan y Ceidwadwyr Cymreig a rhai ASau yn San Steffan, mae’r data ledled Cymru yn awgrymu bod angen gweithredu ar frys.

Yn gynharach eleni, adroddodd Cyngor Sir Penfro fod dros 5,000 o bobl sengl, cyplau a theuluoedd â graddau amrywiol o angen ar y Gofrestr Tai, tra bod 4,072 o ail gartrefi yn y sir yn destun premiymau treth gyngor yn ystod 2021/22. Ac, er bod prisiau tai a nifer yr ail gartrefi wedi codi’n sylweddol dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf, mae nifer y cartrefi sydd wedi’u rhestru i’w rhentu yng Nghymru wedi haneru o 7,237 i 3,143 gyda phris rhent cyfartalog yn codi 17% rhwng mis Mawrth 2020 a Awst 2021.

Yn ogystal â'r effaith ar bobl ifanc a theuluoedd sy'n cael trafferth dod o hyd i eiddo i'w rentu neu ei brynu, gall yr effaith ar gymunedau fod yn ddinistriol. Adroddwyd y llynedd bod tua 39% o'r stoc dai mewn rhai ardaloedd o Wynedd yn ail gartrefi, tra bod Cwm yr Eglwys yn Sir Benfro yn tynnu sylw oherwydd mai dim ond un preswylydd lleol parhaol oedd yno. Mae sefyllfaoedd o’r fath yn cael canlyniadau dinistriol i ysgolion, busnesau lleol a’r iaith.

Er bod, heb os, mae angen mwy o gartrefi newydd arnom, nid yw'r rhain yn atebion parhaol ar eu pen eu hunain.


Er nad yw’r mater hwn yn unigryw i Gymru, mae llawer o wledydd wedi cyflwyno cyfyngiadau ar berchnogaeth ail gartrefi. Yn 2019, cynigiodd Amsterdam wahardd prynu adeiladau newydd i'w rhentu, mae'r Swistir wedi gosod cyfyngiad o 20% ar ail gartrefi ym mhob commune, ac mae rhai ardaloedd o British Columbia, Canada, yn gosod trethi ar “eiddo tiriog” preswyl sy'n wag ar gyfer rhan fwyaf o'r flwyddyn.

Ar ben hynny, mae ASau yn San Steffan bellach yn cynnig caniatáu i gynghorau yn Lloegr gyflwyno gordal treth gyngor o 100% ar ail gartrefi yno i frwydro yn erbyn y mater mewn ardaloedd fel Ardal y Llynnoedd, Cernyw a Swydd Efrog. Mae hyn yn siŵr o danseilio eu beirniadaeth gynharach o’r cynllun yng Nghymru!

I gloi, er bod twristiaeth yn rhan bwysig o economi Cymru, mae angen gweithredu i ddiogelu’r ddarpariaeth o dai cymdeithasol yng Nghymru, a helpu teuluoedd ifanc i gyrraedd yr ysgol eiddo, yn enwedig os ydym am greu economi gref, gynaliadwy yng Nghymru yn unol â’r ymrwymiadau a wnaed yn Neddf Cenedlaethau’r Dyfodol.

Bydd premiymau uwch yn helpu i sicrhau cyfraniad tecach i gymunedau ac yn galluogi cynghorau i ymrwymo'r cyllid ychwanegol i sicrhau mwy o dai fforddiadwy.

Fel y gwelsom, mae ein cymdogion a gwledydd eraill ar draws y byd yn ceisio mynd i’r afael â’r mater hwn ac ni ddylem osgoi gwneud yr un peth.

Erthygl yw hon a ysgrifennwyd gan Maria Pritchard o Yes Milford Haven ac a gyhoeddwyd ym mhapur newydd y Pembrokeshire Herald ar 10.06.2022

Parhau i Ddarllen

Darllen Mwy